英國買屋過程 Part 1 ~選擇物件

來整理一下這陣子的心得
這篇和中英名詞對照這篇一起看會清楚些

買房前該知道的事:

持有成本: 
Council Tax 依地方和房子而定，以住的人為準而非屋主
空屋的話屋主要負責，出租的話是房客負責
住在裡面的人是全職學生的話免繳

保險: 這部分不多，不過一般而言還是會投保

管理費: flat比較會有這項出現，另外leasehold如果使用期限到了或是快到期需要延長也會有額外費用，這部分我沒有研究。

身分: 不限，外國人也可以買。

接下來就是看房子了~~
英國實價登錄做的非常徹底，跟台灣半吊子的實價登錄不一樣
通常我用兩個網站去找房子
Rightmove和Zoopla

Rightmove的介面我用起來比較順手
它的平面圖在選項裡就有
Zoopla就算有平面圖通常都在另外的連結裡面

隨便挑一間來看，rightmove的房子長這樣
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-39286891.html

同一間房子在Zoopla長這樣
http://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/29310474?search_identifier=aff354804bef53137e45f82ac442c4ce

英國其實沒有很在意坪數，它列出來的多半都是室內實際測量的面積
樓梯、走廊那些就不會寫出來
主要就是房間的尺寸會寫在說明裡面

如果真的很想知道總面積的話，可以去EPC裡面看
EPC是Energy Performance Certificate的縮寫，指的是這間房子的能源以及CO2的消耗程度。排名越上面，分數越高代表消耗能量越少，也就是越省暖氣的意思。
重點在於這裡會列出總樓地板面積，像剛剛那間的總樓地板面積是238平方米

選好想看的房子之後，可以再多看一下相關資訊
這時候就要去Zoopla看，Zoopla有地區資訊、實價登錄、房子本身的交易紀錄可以看
例如那間的地區資訊長這樣，在右邊還可以找到同一條街或是地區的交易紀錄
http://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/29310474?search_identifier=aff354804bef53137e45f82ac442c4ce

同一條街的交易歷史紀錄
http://www.zoopla.co.uk/house-prices/london/bury-road-e4/

Part 2 看房
https://myhouseinuk.blogspot.com/2013/07/part-2.html
Part 3 買賣手續
https://myhouseinuk.blogspot.com/2013/07/part-3.html